Κωδικός ακινήτου: 1-4595 - Θεσσαλονίκη κέντρο Αγία Σοφία ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο οικιστικό στον 5 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 511.00 τ.μ. . Αποτελείται από 15 υπνοδωμάτια, 7 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1938 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 350 μέτρα - Τιμή: 1.350.000 €
Πωλείται αυτοτελές πενταώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 511 τ.μ., σε εξαιρετικά προνομιακό και εμπορικό σημείο στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, μία από τις πλέον αναγνωρίσιμες και διαχρονικά εμπορικές τοποθεσίες του κέντρου.
Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο, καθώς προσφέρεται προς πώληση το σύνολο του κτιρίου και όχι μεμονωμένη ιδιοκτησία, δημιουργώντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, αναδιάρθρωσης και δημιουργίας πολλαπλών εισοδηματικών ροών.
Η συνολική επιφάνεια των επιμέρους χώρων ανέρχεται περίπου στα 452 τ.μ., ενώ, βάσει των Πράξεων Τακτοποίησης και των επιφανειών κλιμακοστασίων που αντιστοιχούν στις επιμέρους στάθμες, η συνολική μικτή επιφάνεια εκτιμάται περίπου στα 511 τ.μ., υπό την τελική επιβεβαίωση του μηχανικού.
Διάταξη κτιρίου
Το κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους, με ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα υφιστάμενη διαμόρφωση:
-- 5ος όροφος – 55 τ.μ.
Αυτοτελές διαμέρισμα με - 2 υπνοδωμάτια.
-- 4ος όροφος – 67 τ.μ.
Αυτοτελές διαμέρισμα με - 2 υπνοδωμάτια.
-- 3ος όροφος – 87 τ.μ.
Ευρύχωρο αυτοτελές διαμέρισμα με 4 υπνοδωμάτια, προσφέροντας σημαντική ευελιξία ως προς τη διαμόρφωση και την επενδυτική του αξιοποίηση.
-- 2ος όροφος – 100 τ.μ.
Αυτοτελές διαμέρισμα με - 3 υπνοδωμάτια.
-- 1ος όροφος – 64 τ.μ.
Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα διάταξη με δημιουργία 2 ανεξάρτητων γκαρσονιερών, καθεμία με - 1 υπνοδωμάτιο
-- Ημιυπόγειος χώρος – 64,23 τ.μ.
Ο ημιυπόγειος χώρος εμφανίζεται στις Πράξεις Τακτοποίησης ως αποθηκευτικός/εμπορικός χώρος επιφάνειας περίπου 64,23 τ.μ., ενώ υπάρχει επιπλέον χώρος καταφυγίου περίπου 30,28 τ.μ.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, εξετάζεται η δυνατότητα αξιοποίησης του ημιυπογείου με δημιουργία - 2 ανεξάρτητων μικρών κατοικιών/γκαρσονιερών, γεγονός που αυξάνει σημαντικά το επενδυτικό potential του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση της απαιτούμενης τεχνικής και πολεοδομικής επιβεβαίωσης.
Επενδυτικό δυναμικό
Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι ότι ο επενδυτής αποκτά τον πλήρη έλεγχο ενός ολόκληρου κτιρίου, αντί να αγοράζει μεμονωμένες ιδιοκτησίες, γεγονός που επιτρέπει ενιαία στρατηγική ανακαίνισης, αξιοποίησης και διαχείρισης.
Πράξεις Τακτοποίησης – Πολεοδομικά στοιχεία
Ιδιαίτερα σημαντικό στοιχείο του ακινήτου αποτελεί η ύπαρξη Πράξεων Τακτοποίησης για τους επιμέρους χώρους και τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής.
Στις Πράξεις αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα εμβαδά των κλιμακοστασίων ανά στάθμη:
• 1ος όροφος: **21,33 τ.μ.
• 2ος όροφος: **10,58 τ.μ.
• 3ος όροφος: **10,58 τ.μ.
• 4ος όροφος: **8,31 τ.μ.
• 5ος όροφος: **8,31 τ.μ.
Συνολικά, τα αναφερόμενα εμβαδά κλιμακοστασίων ανέρχονται σε 59,11 τ.μ.
Υποδομή Ανελκυστήρα
Το κτίριο διαθέτει υφιστάμενη υποδομή για την εγκατάσταση ανελκυστήρα, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για την πλήρη αξιοποίηση και αναβάθμιση του ακινήτου.
Η δυνατότητα αξιοποίησης της υποδομής έχει εξεταστεί στο πλαίσιο τεχνικής διερεύνησης από μηχανικό.
Ισχυρό Επενδυτικό & Τουριστικό Potential
Η εξαιρετική τοποθεσία, η αυτονομία των επιπέδων και η συνολική διάταξη του κτιρίου δημιουργούν σημαντικές προοπτικές για διαφορετικά επενδυτικά μοντέλα, όπως boutique hotel, τουριστικές ή επιπλωμένες κατοικίες, βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και άλλες μορφές τουριστικής αξιοποίησης, πάντα κατόπιν του απαιτούμενου τεχνικού και πολεοδομικού ελέγχου.
Επαγγελματικές Χρήσεις
Η διαμόρφωση και η επιφάνεια του κτιρίου επιτρέπουν να εξεταστούν και εναλλακτικές επαγγελματικές χρήσεις, όπως ιατρικό κέντρο, πολυϊατρείο, εταιρική έδρα, γραφεία ή άλλες οργανωμένες επαγγελματικές δραστηριότητες, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες χρήσεις γης και τις απαιτήσεις αδειοδότησης.
Πλήρης Φάκελος – Άμεσος Έλεγχος
Όλα τα διαθέσιμα έγγραφα και οι Πράξεις Τακτοποίησης του ακινήτου είναι συγκεντρωμένα και διαθέσιμα για άμεσο έλεγχο από τον ενδιαφερόμενο επενδυτή και τους συνεργάτες του.
Η ύπαρξη οργανωμένου φακέλου επιτρέπει την άμεση έναρξη τεχνικού και νομικού ελέγχου, χωρίς περιττές καθυστερήσεις.
Αγία Σοφία | Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης
Εκεί όπου η ιστορία συναντά τη σύγχρονη πόλη.
Στην καρδιά του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης, λίγα βήματα από την Τσιμισκή, το Μετρό και τα σημαντικότερα σημεία της πόλης.
Μια τοποθεσία με διαχρονική ζήτηση, έντονη εμπορικότητα και ισχυρή επενδυτική αξία.
Για περισσότερες πληροφορίες, αναλυτική ενημέρωση σχετικά με τις δυνατότητες αξιοποίησης και άμεση υπόδειξη του ακινήτου, καλέστε την Papastefanou Real.
Ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης και σημαντικές προοπτικές δημιουργίας υπεραξίας.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α
ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ
Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας.
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
